קורס משכנתא חכמה בעצמך
דמיין לעצמך שאתה מגיע לבנק לקחת משכנתא
כשאתה מכיר היטב את כל הסודות והשטיקים,
יודע בדיוק מה לדרוש
כדי שלא יסובבו אותך עם משכנתא יקרה ומכבידה
ומנהל משא ומתן כמו שועל קרבות ותיק
ממש כאילו נעזרת ביועץ משכנתאות תותח,
רק בלי לשלם הון לאף אחד!
רגע לפני שאתה פונה לבנק לקבל משכנתא לבית שלך,
עומדות בפניך שלוש אפשרויות:
הדרך המסוכנת, הדרך הקצרה והיקרה או הדרך הארוכה והזולה.
הדרך המסוכנת, בה הולכים 75% מהאנשים היא פשוט לגשת לבנק,
לסמוך על הבנקאי שלו ולנסות ולקבל את הטוב ביותר.
עכשיו, אל תתבלבלו - למרות שלבנקאי שלכם יש תגית קטנה על השולחן
שאומרת "יועץ משכנתאות" - הוא לא היועץ שלכם!
האינטרס שלו הוא להביא את העסקה המשתלמת ביותר... לבנק.
כשאתם מגיעים אליו, יש לו יתרון של ידע וגם של כוח עליכם,
וסביר להניח שהעסקה שתקבלו תהיה טובה מאד... לבנק :-(
זו הסיבה שלפחות 10% מהם לא יעמדו בתשלומים ואפילו יגיעו למצב שמאבדים את הבית.
אבל 100% מהם משלמים הרבה הרבה יותר ממה שהם היו יכולים,
ואני מדבר איתך על 100,000 ש"ח ואף יותר. לא חראם?
הדרך הקצרה והיקרה היא לפנות ליועץ משכנתאות.
ליועץ המשכנתאות יש את הידע והניסיון וכך הוא יכול לחסוך לך הרבה מאד כסף,
הוא יודע מהם המרכיבים למשכנתא כדאית (ולא, זו לא רק הריבית),
הוא יודע להתאים את התכנית הנכונה לצרכי המשפחה שלך ולצפות את השינויים העתידיים,
ובעיקר, יש לו כלים מקצועיים לחישוב תרחישים שונים, ממש כמו שיש לבנק
כך שאתם מגיעים לשולחן המשא ומתן ככוח שקול לפקיד הבנק, ולא בעמדת נחיתות.
אממה, לא כולם רוצים או יכולים להשקיע אלפי שקלים ביעוץ (לפחות 6,000 ש"ח)
והנה החדשות הטובות - יש דרך נוספת, שתדרוש ממך מעט יותר זמן
אבל תביא אותך לאותן התוצאות ובלי להשקיע כסף רב ביועץ משכנתאות.
הדרך הקצרה והיקרה היא לפנות ליועץ משכנתאות.
זוהי הדרך הארוכה (קצת יותר) והזולה!
באפשרותך לקבל, בזמן יחסית קצר, את הידע, הכלים והניסיון של יועץ המשכנתאות שלך.
ולא, אני לא מציע לך לעבור קורס ביעוץ משכנתאות. זה מיותר לגמרי.
אני מציע לך תכנית ממוקדת ומותאמת לצרכיך שבה -
א. תקבל את כל הידע הדרוש לך, בשפה פשוטה ובגובה עיניים,
שגם מי שסולד ממספרים יכול להבין בקלות.
ב. תקבל את הכלים שיש ליועצי המשכנתאות המוסמכים -
אני לא מדבר על המחשבונים שנמצאים בחינם ברשת, הם יתנו לך לא יותר מאשר מושג כללי.
אני מדבר על מחשבונים מתקדמים שתוכל, בהתאם למטרות ולצרכים שלך,
להתאים את תכנית המשכנתא האידיאלית עבורך.
ג. אני לא יכול לתת לך את הניסיון של יועץ המשכנתאות.
אבל - אני יכול להלוות לך את הניסיון שלי.
כחלק מהתכנית אעמיד לרשותך את רכז הקורס, שיתן מענה לכל שאלותיך.
אז מה בעצם אני מציע לך?
תכנית אינטרנטית כך שתוכל ללמוד ממחשבך בבית, בקצב שלך ובזמן שלך!
אעבור איתך שלב שלב, ואכין אותך לניהול המשא ומתן מול הבנקים.
בגדול, רכישת הידע הדרוש לנטילת משכנתא כדאית לא תקח לך במצטבר
יותר משעה וחצי (זמן לימוד), כך שגם אם אין לך המון זמן, זה יכול להתאים לך!
מושגי יסוד על המשכנתא
סרטון הדרכה כיצד להשתמש נכונה בשני מחשבונים
האחת מחשבון גודל הכנסה פנויה
והשניה מחשבון החזר חודשי מינימלי למשכנתא, ויחס ההחזר מול ההכנסה-הפנויה .
שיעור 1 חלק א’ - הקדמה לעולם המשכנתאות
שיעור זה כולל 3 הדרכות קצרות בהן תלמד מהם התנאים הבסיסיים לקבלת משכנתא,
תבין את השלבים הצפויים לך בתהליך נטילת המשכנתא
ותקבל שאלון פיננסי אישי שיעזור לך לצפות מראש בעיות בתהליך
ותקבל מחשבון שיאפשר לך לקבוע את גובה המשכנתא שתוכל לעמוד בה
שיעור 1 חלק ב’ - האם ההחזר החודשי שלכם עומד בדרישות הבנק?
מצורף מחשבון הכנסה
שיעור 2 חלק א’ - הקדמה לעולם המשכנתאות
שיעור 2 חלק ב’ - כיצד נחשב בצורה מדוייקת את ההוצאות הנוספות ברכישת הנכס
שיעור 2 חלק ג’ - אישור - עקרוני טלפוני על המשכנתא
שיעור 3 חלק א’ - הכנה לפגישה הראשונה בבנק המשכנתאות
שיעור זה כולל 3 הדרכות בהן תלמד מהן המסמכים שעליך להביא איתך
ואיך להתנהג בפגישה הראשונה עם הבנקאי כך שהוא יראה בנו לקוח טוב
ויהיה מעוניין לתת לנו את המשכנתא ובתנאים טובים.
תקבל צ'ק ליסט עם רשימת המסמכים, כך שתוודא שאינך שוכח דבר
שיעור 3 חלק ב’ - משפרי-דיור
שיעור 3 חלק ג’ - לא לשכוח רושם ראשוני!
שיעור 4 חלק א’ - הבנת הרכב המשכנתא ופיצוח קוד החסכון
שיעור זה כולל 3 הדרכות בהן נלמד מהו תמהיל המשכנתא,
סוגי ההלוואות השונים במשכנתא,
ומושגים נוספים שיהפכו אותך מחובבן למקצוען.
שיעור 4 חלק ב’ - תמהיל או ריבית
שיעור 4 חלק ג’ - מהי הלוואת גרייס?
שיעור 5 חלק א’ - הכנה לפגישה הראשונה בבנק המשכנתאות
שיעור זה כולל 2 הדרכות בהן נתוודע לריבית ולהשפעה שלה על המשכנתא,
ועל הגורמים שמשפיעים על יוקר הריבית.
כך שכשתשב מול נציג הבנק, הוא לא יוכל "לסובב" אותך ולנצל את חוסר הידע שלך.
שיעור 5 חלק ב’ - גורמים נוספים המשפיעים על ריבית במשכנתא
שיעור זה כולל 2 הדרכות בהן נתוודע לריבית ולהשפעה שלה על המשכנתא,
ועל הגורמים שמשפיעים על יוקר הריבית.
כך שכשתשב מול נציג הבנק, הוא לא יוכל "לסובב" אותך ולנצל את חוסר הידע שלך.
שיעור 6 חלק א’ - בניית תמהיל המשכנתא
שיעור זה כולל 3 הדרכות בהן נבנה יחד את תמהיל המשכנתא.
תבין את העקרונות לבניית תמהיל משכנתא זולה וכן תקבל תמהילים מומלצים,
שכבר הכנתי עבורך מראש על בסיס הניסיון שלי ויכולים להתאים לך.
בעזרת מחשבון מקצועי לבניית תמהיל, שמיועד לנוטלי-משכנתא
שאינם יועצים מוסמכים, תוכל להגיע לתמהיל המשכנתא האידיאלי עבורך.
מחשבון זה נבנה במיוחד עבור קורס זה, ולא ניתן למצוא אותו בשום מקום אחר,
והוא נותן לך את הריביות העדכניות (שמחשבונים אחרים חסרים אותם)
זהו הכלי שיהפוך את כל הידע בקורס מתיאוריה לפרקטיקה שמישה עבורך
שיעור 6 חלק ב’ - כללים בבניית התמהיל
שיעור זה כולל 3 הדרכות בהן נבנה יחד את תמהיל המשכנתא.
תבין את העקרונות לבניית תמהיל משכנתא זולה וכן תקבל תמהילים מומלצים,
שכבר הכנתי עבורך מראש על בסיס הניסיון שלי ויכולים להתאים לך.
בעזרת מחשבון מקצועי לבניית תמהיל, שמיועד לנוטלי-משכנתא
שאינם יועצים מוסמכים, תוכל להגיע לתמהיל המשכנתא האידיאלי עבורך.
מחשבון זה נבנה במיוחד עבור קורס זה, ולא ניתן למצוא אותו בשום מקום אחר,
והוא נותן לך את הריביות העדכניות (שמחשבונים אחרים חסרים אותם)
זהו הכלי שיהפוך את כל הידע בקורס מתיאוריה לפרקטיקה שמישה עבורך
שיעור 7 חלק א’ - מו"מ מול הבנק בדרך למשכנתא
שיעור 7 חלק ב’ - מהי ההצעה העדיפה יותר?
שיעור 8 חלק א’ - סוגרים עסקה. חתימה על המשכנתא
שיעור זה כולל 2 הדרכות בהן אכין אותך לחתימה על המשכנתא בבנק
נלמד לאיזה מסמכים חשוב לשים לב ולאילו פחות
(אתה הולך לקבל ערימת מסמכים ענקית.
ללא המיקוד הזה אתה תוותר מראש על תשומת הלב לפרטים)
ואדריך אותך על מה שווה להתעקש ואיפה כדאי לוותר,
כך שהפגישה תהיה ממוקדת ואפקטיבית
ולבסוף אסביר לך מהן הפעולות שעליך לעשות לאחר החתימה,
על מנת שתקבל את הכסף בפועל.
שיעור 8 חלק ב’ - בטחונות
שיעור 9 בונוס חלק א’ - ביטוחי משכנתא.
שיעור זה כולל 2 הדרכות בהן אני מתייחס לאנשים שצריכים לבצע פעולות מורכבות -
למשל, הלוואת גישור וגרירת משכנתא
שיעור זה חשוב עבור אנשים שיש להם משכנתא קיימת על דירה ישנה
או אנשים שרכשו דירה לפני שמכרו את הדירה הישנה.
שיעור 9 בונוס חלק ב’ - היכן נעשה את הבטוחים?
שיעור 10 בונוס חלק א’ - מחזור משכנתא
שיעור זה כולל 2 הדרכות בהן אסתכל איתך גם קדימה.
אלמד אותך על האפשרות למחזר משכנתא בעתיד ולהוריד בעלויות המשכנתא,
ובכך לחסוך כסף רב.
נבין למה ומתי ממחזרים וכמובן - איך ממחזרים.
זהו שיעור ששוה לשמור, הוא ישמש אותך לאורך הדרך.
שיעור 10 בונוס חלק ב’ - גרירת משכנתא
שיעור 11 בונוס חלק א’ - מיחזור משכנתא
שיעור 11 בונוס חלק ב’ - איך ממחזרים משכנתא?
שיעור 12 בונוס - הדרכה בשימוש במחשבון המשכנתא לבניית תמהילים
אהוד סטודניה
כבר שנים שאני חי ונושם את עולם המשכנתאות בישראל - כמנכ"ל-שותף בחברת יעוץ משכנתאות מהמובילות בארץ, ליוויתי מעל לאלף משפחות. לקיחת משכנתא היא אחד הצעדים האקוטיים ביותר בחייו של אדם - היא זו שתקבע את רמת חייך לשנים קדימה.
אני רואה אנשים רבים עושים טעויות ומשלמים עליהן כסף רב.
עד לא מזמן האמנתי כי הפתרון הוא להביא לידיעת הציבור את החשיבות בלקיחת יועץ משכנתא אובייקטיבי וחיצוני לבנק.
משראיתי כי זוגות רבים נמנעים מלהשקיע סכום של אלפים רבים של שקלים על יועץ (ואני בהחלט יכול להבין אותם) הבנתי שחייבת להיות דרך אחרת.
החלטתי להנגיש את הידע במשכנתאות לכל אדם ולכל כיס. בעזרת הקורס הדיגיטלי "משכנתא חכמה בעצמך" תוכל להפוך ליועץ המשכנתאות של עצמך ולהוביל את המשפחה שלך בבטחון לבית משלכם.